Wissenswertes rund um den Bodenrichtwert

Spätestens beim Immobilienverkauf möchten Eigentümer gern wissen, was ihr Haus und ihr Grundstück wert sind. Schließlich geht es meist um sehr viel Geld. Der Bodenrichtwert dient als relevanter Anhaltspunkt, um den aktuellen Wert einer Immobilie zu bestimmen. Die Bodenrichtwerte sind online verfügbar. Eine Immobilienbewertung durch einen Fachmann, beispielsweise einen erfahrenen Immobilienmakler, ersetzen sie aber nicht.

Das können einzelne Straßen, Bezirke oder sogar ganze Orte sein. Liegen demnach unterschiedliche Grundstücke in ein und derselben Richtwertzone, dann gilt für sie derselbe Bodenrichtwert.

Während der Bodenrichtwert einen Berechnungsfaktor darstellt, ist der Bodenwert der individuelle Gesamtwert eines Grundstücks. Der Bodenrichtwert hilft, den realen Bodenwert zu ermitteln. Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich je nach Gebiet und Lage zum Teil sehr deutlich voneinander. Dennoch gibt es nur eine Art von Bodenrichtwert, der unabhängig von der Lage der Richtwertzonen festgelegt wird.

Der Wert eines Grundstücks kann auch durch ein Vergleichswertverfahren abgeleitet werden. Als Anhaltspunkte dienen dafür die Verkehrswerte von anderen Grundstücken, die ähnliche Eigenschaften aufweisen. Reicht die Anzahl analoger Objekte nicht aus, dann wird für die Berechnung der Bodenrichtwert genommen.

Zuständig für die Ermittlung von Bodenrichtwerten ist ein Gutachterausschuss der jeweiligen Gemeinde, der sich mit den Grundstückswerten befasst. Dieses Gremium besteht aus Immobiliensachverständigen. Auf diese Weise soll gewährleistet werden, dass der Immobilienmarkt auf Dauer transparent bleibt.

Für die Festlegung der Bodenrichtwerte in einer Gemeinde wird ein standardisiertes Verfahren genutzt. Als Basis für die Ermittlung nutzt man die tatsächlichen Verkäufe in einem bestimmten Zeitraum. Die Gutachter erhalten von den Notaren in ihrer Region alle Kaufverträge und erstellen aus dieser Kaufpreissammlung die Bodenrichtwerte. Dabei berücksichtigen sie auch den Entwicklungszustand der einzelnen Zonen, beispielsweise ob der Boden bebaut werden kann oder in wie weit das Gebiet schon erschlossen ist.

Grundsätzlich müssen spätestens zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres neue Bodenrichtwerte ermittelt und veröffentlicht werden. Einzelne Gemeinden können jedoch auch festlegen, die Daten öfter festzulegen.

Beachten Sie bitte, dass der Bodenrichtwert, wie der Name bereits erahnen lässt, nur ein Richtwert ist. Er spiegelt nicht den tatsächlichen Wert eines Grundstücks wieder. Für eine realistische Wertermittlung sollte stets eine in Sachen Wertermittlung erfahrene Immobilienfirma hinzugezogen werden.