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Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Lübeck

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348.000,- €

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2.OG Flur

2.OG Zimmer 1

2.OG Zimmer 2

2.OG Küche

2.OG Bad

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

23558 Lübeck

Objektdaten

Objekt-Nr. DS-1159

Fläche (ca.) 155 m²

Kaufpreis 348.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

155 m²

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl der Einheiten

3.00

x-fache der Jahresnettomiete

36,25

Mieteinnahmen p.a. (IST)

9.600,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

13.860,- €

Provision für Käufer

5,95 %

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lübeck bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, gezielt in ein Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial zu investieren.

Das ca. im Jahr 1900 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 155 m². Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Wohnung im 2. Obergeschoss leer steht und somit unmittelbar zur Neuvermietung, Eigennutzung oder gezielten Optimierung zur Verfügung steht.

Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. 800 EUR monatlich und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann die Vermietbarkeit sowie das Mietniveau nachhaltig verbessert werden. Insbesondere die freie Einheit ermöglicht eine marktgerechte Neuvermietung auf aktuellem Niveau und stellt damit einen direkten Hebel zur Optimierung der Gesamtrendite dar.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die klassische Möglichkeit einer wertsteigernden Investitionsstrategie: Investoren können durch Modernisierung, Neuvermietung und strategische Aufwertung sowohl die laufenden Erträge als auch den langfristigen Objektwert gezielt steigern.

Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich aus der durch ein externes Gutachten geprüften Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA). Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Abschreibung von bis zu 6,6 % realisierbar sein.
Die steuerliche Nutzung ist individuell durch den Käufer zu prüfen.

Die massive Bauweise, die Vollunterkellerung sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachbereich bieten weitere Perspektiven für Entwicklung und Nutzung.

Fazit: Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die ein Objekt mit aktiven Entwicklungsmöglichkeiten, steuerlichen Vorteilen und sofort nutzbarem Leerstand suchen - ideal für eine strategische Aufwertung mit langfristigem Renditepotenzial.

- massive Bauweise
- Vollunterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum und Dachboden mit weiteren Stauraum
- Grundstück - Eigenland mit einer Größe von 246 m2
- Heizung: Bj 1999, Bj 2015, Bj 2022

- mtl Mieteinnahmen (Ist) - 800,- EUR
- Jahresmieteinnahme (Ist) - 9600,-EUR

Das Objekt befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd, einer zentralen und etablierten Wohnlage mit stabiler Nachfrage im Mietsegment. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die Nähe zum Lindenplatz sowie zur Lübecker Innenstadt gewährleistet eine hervorragende Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Sowohl der öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahn) als auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die gesamte Metropolregion.

Für Kapitalanleger besonders entscheidend: Die Lage bietet eine nachhaltig hohe Mietnachfrage, getragen durch die zentrale Position, die Nähe zu Arbeitsplätzen sowie die gute infrastrukturelle Anbindung. Dadurch ist eine langfristige Vermietbarkeit der Einheiten sehr gut darstellbar.

Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zur Ostsee und dem beliebten Stadtteil Travemünde, wodurch Lübeck insgesamt als Wohn- und Investitionsstandort weiter an Attraktivität gewinnt.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine stabile Entwicklung des Quartiers sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten unterstützt.

Fazit: Eine zentrale, nachgefragte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und langfristig stabilen Vermietungsperspektiven - ideal für ein nachhaltiges Investment in den Lübecker Immobilienmarkt.

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Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt und ist vom Käufer zutragen Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Herr Dirk Scheer

Telefon: 00491634146585
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