Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Lübeck - Moislinger Allee 118 - 886 m² Grundstück
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 886 m² in gewachsener Wohnlage von Lübeck.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bebaut. Aufgrund des baulichen Zustands ist der Altbestand wirtschaftlich als Abrissobjekt zu bewerten, sodass der Fokus klar auf der Neuentwicklung des Grundstücks liegt.
Die Größe, der Zuschnitt sowie die Lage bieten hervorragende Voraussetzungen für eine effiziente und wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung.
Nach erster Einschätzung ist insbesondere die Realisierung eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten sehr gut darstellbar. Auch eine kleinere Reihenhauslösung oder eine alternative individuelle Neubebauung erscheinen grundsätzlich möglich.
Eine Bebauung gemäß §34 BauGB orientiert sich an der umliegenden Bebauung und erscheint grundsätzlich darstellbar.
Eine Projektentwicklung mit ca. 240-260 m² Wohnfläche (z. B. Doppelhaus) ist aus aktueller Sicht wirtschaftlich sinnvoll und marktgerecht umsetzbar.
Das Grundstück ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung mit effizienter Flächenstruktur und bietet insbesondere für Bauträger und Projektentwickler ein sehr gutes Verhältnis aus Risiko und Ertrag.
Die Veräußerung erfolgt im Rahmen eines strukturierten digitalen Angebotsverfahrens.
Interessenten haben die Möglichkeit, innerhalb eines definierten Zeitraums ein verbindliches Kaufpreisangebot abzugeben. Bei entsprechender Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, den Zuschlag auf das wirtschaftlich attraktivste Angebot zu erteilen.
Mehrere Projektentwickler haben bereits Interesse signalisiert, sodass von einer erhöhten Nachfrage ausgegangen werden kann.
Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Bebauung gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), orientiert sich an der umliegenden Bebauung
Eckdaten
- Grundstück: ca. 886 m²
- Bebauung: Altbestand - wirtschaftlich als Abrissobjekt zu bewerten
- Lage: gewachsenes Wohngebiet
- Erschließung: vorhanden
Besonderheiten
- Großes Grundstück (überdurchschnittlich für die Lage)
- Sehr gutes Entwicklungspotenzial
- Besonders geeignet für Bauträger und Projektentwickler
Eine weitergehende bauliche Prüfung durch den Erwerber wird empfohlen.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage innerhalb der Hansestadt Lübeck und überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt.
Die Mikrolage ist geprägt durch eine etablierte Wohnbebauung mit zunehmender Nachverdichtungstendenz. Die Moislinger Allee stellt eine der zentralen Verkehrsachsen der Stadt dar und gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Standortattraktivität.
Die Nachfrage nach Wohnraum im Lübecker Stadtgebiet ist seit Jahren stabil, während das Angebot an modernen Neubauprojekten begrenzt ist. Dies schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Projektentwicklung.
Das Umfeld bietet sämtliche relevanten Standortfaktoren:
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt
- gewachsene Nahversorgungsstruktur
- stabile Nachfrage nach Wohnraum
Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A20 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg sowie der gesamten Ostseeküste.
Grundstücke dieser Größenordnung und Lagequalität mit vergleichbarem Entwicklungspotenzial sind im Lübecker Stadtgebiet nur sehr begrenzt verfügbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
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Wir beraten Sie gern persönlich unter 0163 4146585 oder per E-Mail an info@dirkscheerrealestate.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Ansprechpartner
Mobil: 00491634146585
info@dirkscheer-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
438,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
438,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 438,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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