Historisches Klinker-MFH | 5,87 % Rendite | 4 Einheiten

470.000,- €

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

23923 Schönberg

Objektdaten

Objekt-Nr. DS-1151

Fläche (ca.) 260 m²

Kaufpreis 470.000,- €

Informationen

Baujahr

1920

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

260 m²

Details

Anzahl der Einheiten

4.00

Unterkellert

teilweise

x-fache der Jahresnettomiete

17,03

Mieteinnahmen p.a. (IST)

27.600,- €

Provision für Käufer

7,14 %

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassischer Massivbau mit markanter roter Klinkerfassade in traditioneller norddeutscher Bauweise. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt; die Architektur lässt auf eine Errichtung im Jahr ca 1920 schließen.

Das Objekt umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten und ist vollständig vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.600 EUR.

Bei einem Kaufpreis von 470.000 EUR entspricht dies einem Faktor von ca. 17 bzw. einer Bruttorendite von rund 5,87 %.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch wie optisch nachhaltig aufgewertet. Ziel der Maßnahmen war die langfristige Sicherung der Vermietbarkeit, Substanzerhalt sowie die Reduzierung künftiger Instandhaltungsrisiken.

Die klassische Klinkerfassade bietet neben ihrem architektonischen Charme eine hohe Dauerhaftigkeit und geringe Wartungsanfälligkeit - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig bewirtschaftbares Bestandsinvestment mit stabiler Ertragslage und sehr guter Drittverwendungsfähigkeit.

- Massive Bauweise
- rote Klinkefassade
- Grundstsück ca. 552 qm
- Wohnfläche ca. 260
- 4 Wohneinheiten
- voll vermietet

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Schönberg im Landkreis Nordwestmecklenburg.

Schönberg verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen mehreren wirtschaftlich relevanten Städten:

ca. 20 km bis Lübeck (ca. 20-25 Minuten Fahrzeit)

ca. 30 km bis Wismar (ca. 30 Minuten Fahrzeit)

ca. 60 km bis Schwerin (ca. 50-60 Minuten Fahrzeit)

Die Nähe zu Lübeck, Wismar und Schwerin macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Dadurch ergibt sich eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger bedeutet dies:

- breite Mieterzielgruppe

- geringe strukturelle Leerstandsrisiken

- stabile Drittverwendungsfähigkeit

- gute langfristige Vermietbarkeit im regionalen Einzugsgebiet

Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, regionaler Vernetzung und moderatem Mietniveau macht Schönberg zu einem soliden Investitionsstandort im erweiterten Speckgürtel der Hansestadt Lübeck.

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Wir beraten Sie gern persönlich unter 0163 4146585 oder per E-Mail an kontakt@dirkscheerrealestate.de

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt und ist vom Käufer zutragen Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Herr Dirk Scheer

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