4 WE Investment in Schönberg - 6,1 % IST-Rendite | Steigerung auf über 7 % möglich

429.000,- €

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

23923 Schönberg

Objektdaten

Objekt-Nr. DS-1163

Fläche (ca.) 260 m²

Kaufpreis 429.000,- €

Informationen

Baujahr

1920

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

260 m²

Details

Anzahl der Einheiten

4.00

Unterkellert

teilweise

x-fache der Jahresnettomiete

15,54

Mieteinnahmen p.a. (IST)

27.600,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

32.000,- €

Provision für Käufer

5,95%

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassischer Massivbau mit markanter roter Klinkerfassade in traditioneller norddeutscher Bauweise. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt; die Architektur lässt auf eine Errichtung im Jahr ca 1920 schließen.

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Schönberg bietet Kapitalanlegern einen sofortigen Cashflow sowie klares Mietsteigerungspotenzial.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 27.600 EUR und einer IST-Rendite von ca. 6,1 % stellt die Immobilie eine solide Einstiegsinvestition dar.

Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ist eine Steigerung auf ca. 30.000 - 32.000 EUR Jahresmiete realistisch, wodurch sich eine Rendite von über 7 % ergeben kann.

Die Kombination aus stabiler Vermietung, überschaubarer Objektgröße und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf Cashflow und Wertsteigerung.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch wie optisch nachhaltig aufgewertet. Ziel der Maßnahmen war die langfristige Sicherung der Vermietbarkeit, Substanzerhalt sowie die Reduzierung künftiger Instandhaltungsrisiken.

Die klassische Klinkerfassade bietet neben ihrem architektonischen Charme eine hohe Dauerhaftigkeit und geringe Wartungsanfälligkeit - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig bewirtschaftbares Bestandsinvestment mit stabiler Ertragslage und sehr guter Drittverwendungsfähigkeit.

OBJEKTZUSTAND

Massive Bauweise
Klassische Klinkerfassade (wartungsarm)
Laufende Modernisierungen erfolgt
Vollvermietet

Die Immobilie stellt ein nachhaltig bewirtschaftbares Bestandsobjekt dar.

IHRE VORTEILE ALS INVESTOR

Sofortiger Cashflow durch Vollvermietung
Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung
Solide Bauweise
Gute Drittverwendungsfähigkeit
Stabiler Vermietungsstandort im Einzugsgebiet Lübeck

Weitere Unterlagen wie Mietaufstellung, Details zu Modernisierungen sowie zusätzliche Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Schönberg im Landkreis Nordwestmecklenburg.

Schönberg verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen mehreren wirtschaftlich relevanten Städten:

ca. 20 km bis Lübeck (ca. 20-25 Minuten Fahrzeit)

ca. 30 km bis Wismar (ca. 30 Minuten Fahrzeit)

ca. 60 km bis Schwerin (ca. 50-60 Minuten Fahrzeit)

Die Nähe zu Lübeck, Wismar und Schwerin macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Dadurch ergibt sich eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger bedeutet dies:

- breite Mieterzielgruppe

- geringe strukturelle Leerstandsrisiken

- stabile Drittverwendungsfähigkeit

- gute langfristige Vermietbarkeit im regionalen Einzugsgebiet

Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, regionaler Vernetzung und moderatem Mietniveau macht Schönberg zu einem soliden Investitionsstandort im erweiterten Speckgürtel der Hansestadt Lübeck.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen?
Wir beraten Sie gern persönlich unter 0163 4146585 oder per E-Mail an kontakt@dirkscheerrealestate.de

Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt und ist vom Käufer zutragen Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Herr Dirk Scheer

Telefon: 00491634146585
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