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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Scharbeutz im Ortsteil Gronenberger Hof. Dieses gepflegte Anwesen wurde im Jahr 1963 erbaut und vereint sowohl klassischen Charme als auch modernen Komfort in sich und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 691 m² bietet es eine harmonische Umgebung für die ganze Familie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² erstreckt sich das Haus über eine Ebene und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer. Über den neu renovierten Flur gelangt man in die Küche mit integrierter Einbauküche. Diese bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Besonders hervorzuheben ist die einladende Dachterrasse, die als Erweiterung der Küche dient und perfekte Bedingungen für gesellige Stunden im Freien schafft. Der freie Blick in die Natur lädt zum Entspannen ein, da das Haus sich direkt am Feldrand befindet. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie zusätzlich ca. 93 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie zum Beispiel ein Büro oder Hobbyraum.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand, sondern auch durch seine Lage in Scharbeutz, einem Ort, der durch seine Nähe zur Ostsee besticht und ein vielfältiges Freizeitangebot bereithält.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Immobilienangebot zu entdecken und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ein ideales Zuhause wartet auf Sie.
- massive Bauweise
- Dacherneuerung 2012
- zweifach Kunststofffenster
- Grundstück - Eigenland
- zwei Stellplätze
- ein E- Ladeanschluss
- Heizung Baujahr 2023
- Effiziente Gasheizung mit unterirdischen Außentank
- Rücklaufschleife für Küche und Bäder
- Moderne Einbauküche
- Glaserfaser - Sat- TV-Anschluss
- Sonnige Dachterrasse
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Erneuerung Kellerabdichtung 2024
- pflegeleichter Garten
- Hauseigene Biokläranlage
- Haffwiesen am Grundstück!
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Scharbeutz/ Ortsteil Gronenberger Hof, einer der begehrtesten Urlaubsregionen an der Ostseeküste in Deutschland. Gelegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Küstennähe und ländlicher Idylle.
Scharbeutz ist bekannt für seine traumhaften Strände, die zu Fuß in 15 Minuten und mit dem Fahrrad in 4 Minuten zu erreichen sind. Dort stehen einem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern zur Verfügung. Die lebendige Promenade mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren und Verweilen ein und ist ein Anziehungspunkt für sowohl Einheimische als auch Besucher.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1, wodurch Städte wie Lübeck und Hamburg bequem zu erreichen sind. Des Weiteren verfügt Scharbeutz über eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, was das Wohnen in dieser Region äußerst attraktiv macht.
Genießen Sie ein Leben in einem Ort, der wie kein anderer die entspannte Küstenatmosphäre mit einer hervorragenden Lebensqualität verbindet. Scharbeutz bietet die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause in einem Einfamilienhaus, das sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten ist.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Ansprechpartner
Mobil: 00491634146585
ds@dirkscheerrealestate.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
284,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
284,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
284,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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