Attraktives Wohn- und Bürogebäude mit Anbauten in Bahnhofs Nähe in Lübeck

790.000,- €

Treppenhaus

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

23558 Lübeck

Objektdaten

Objekt-Nr. DS-1074

Fläche (ca.) 406,26 m²

Kaufpreis 790.000,- €

Informationen

Baujahr

1910

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

406,26 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl der Einheiten

2.00

x-fache der Jahresnettomiete

35,59

Mieteinnahmen p.a. (IST)

22.200,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

22.200,- €

Provision für Käufer

5,95%

Dieses attraktive Wohn- und Bürogebäude vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Zwischen 1955 und 1961 erfolgten zusätzliche Anbauten, die das Gebäude noch vielseitiger nutzbar machen.

Die erste Modernisierung wurde im Jahr 1960 durchgeführt, wodurch das Gebäude technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Eine weitere umfassende Modernisierung fand im Jahr 2022 statt, bei der wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden, um den gepflegten Zustand der Immobilie zu gewährleisten.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich insgesamt in einem ansprechenden Erscheinungsbild. Es ist derzeit vollständig vermietet an eine Firma, die die Immobilie sowohl als Bürofläche als auch als Angestelltenwohnung nutzt. Diese flexible Nutzung macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren oder Nutzer, die eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnraum suchen.

Das Anwesen umfasst neben dem Hauptgebäude auch Nebengebäude, die als Garagen und Lagerflächen genutzt werden. Im Lagerbereich sind zudem Kühlzellen integriert, was die Immobilie für Unternehmen mit speziellen Lageranforderungen besonders interessant macht.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage zu erwerben. Die solide Bauweise, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die funktionale Raumaufteilung machen dieses Angebot zu einer lohnenden Investition.

"Da die Räumlichkeiten aktuell vollständig vermietet sind, können aus Datenschutz- und Mieterschutzgründen keine Fotos der vermieteten Räume veröffentlicht werden."

- massive Bauweise
- Grundstück - Eigenland ca 592 m2
- Heizung 2022
- Nebengebäude / Garagen
- Lagerbereich

Mieteinnahmen pro Monat - 1.850,00 EUR mtl. Mieteinnahmen (Ist)
Jahresmiete (Ist)- 22.200,00 EUR Jahresmiete (Ist)

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Lindenstraße 8 befindet sich im Stadtteil St. Lorenz Süd, einer zentralen und lebendigen Lage von Lübeck. Die Lindenstraße ist eine bedeutende Verkehrsader der Stadt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag komfortabel gestalten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aus, was das Objekt besonders attraktiv für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten macht. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn fußläufig erreichbar, wodurch eine optimale Mobilität gewährleistet ist.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Ostsee, die sich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen lässt. Die malerische Küstenstadt Travemünde, ein beliebtes Ausflugsziel, bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee. Die historische Altstadt von Lübeck, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, bietet kulturelle Highlights und touristische Attraktionen. Gleichzeitig sorgt die gute Erreichbarkeit der Autobahn A1 für eine schnelle Verbindung zu Hamburg und anderen Städten in der Region.

Das Objekt profitiert von einer zentralen Lage mit urbanem Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur - ideal für Gewerbetreibende sowie Bewohner, die Wert auf kurze Wege und ein vielseitiges Umfeld legen.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt und ist vom Käufer zutragen Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Herr Dirk Scheer

Telefon: 00491634146585
Mobil: 00491634146585
ds@dirkscheerrealestate.de