Exklusive Liegenschaft mit historischer Villa und Entwicklungspotenzial in erster Ostseelage
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Informationen
Details
Das Grundstück Kaiserallee 6 befindet sich in herausragender Lage unmittelbar an der Strandpromenade und stellt eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz und gezieltem Entwicklungspotenzial dar. Die Liegenschaft ist derzeit mit der denkmalgeschützten Possehlsvilla, einer Stellplatzanlage sowie einem bereits etablierten Imbissgebäude bebaut. Der Imbissbetrieb nutzt einen Teil des parkähnlichen Gartenbereichs als attraktive Außenfläche mit Sitzmöglichkeiten.
Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, sondern innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils gemäß §34 BauGB. Maßgeblich sind zudem die Fremdenverkehrssatzung sowie die Erhaltungssatzung "Kaiserallee", wodurch sich eine qualitätsorientierte und standortgerechte Entwicklung ergibt. Die Possehlsvilla steht seit 1978 unter Denkmalschutz.
Für einen Teilbereich der bestehenden Stellplatzanlage wurde am 23.12.2024 ein Bauantrag zur Errichtung eines Beherbergungsbetriebes gestellt. Das Nutzungskonzept sieht eine enge Verzahnung mit Veranstaltungen in der Villa vor, sodass Gästen im Anschluss an Events exklusive Übernachtungsmöglichkeiten geboten werden können. Dieses Konzept eröffnet attraktive Perspektiven im hochwertigen touristischen Segment.
Die Possehlsvilla selbst wurde um 1906/1908 als Sommerresidenz des Kaufmanns Emil Possehl errichtet und prägt durch ihre architektonische Ausdruckskraft das Ortsbild nachhaltig. Charakteristisch sind die eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Mansarddach, ein repräsentativer, dreiecksgiebeliger Säulenportikus zur Ostseeseite sowie eine eindrucksvolle, geschossübergreifende Säulenhalle mit vorgelagerten Balkonen, deren Gestaltung sich an antiken Tempelfassaden orientiert.
Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine außergewöhnliche Grundlage für anspruchsvolle Nutzungskonzepte im Bereich Event, Boutique-Beherbergung oder hochwertige touristische Entwicklung in erstklassiger Lage.
Die Possehlsvilla wurde im Zuge der Umnutzung zu einem hochwertigen Gastronomie- und Veranstaltungsobjekt umfassend instandgesetzt und funktional optimiert. Im Rahmen der Maßnahmen erfolgten insbesondere die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung der Sanitärbereiche, die Ergänzung von Trockenbauwänden, die Installation einer Brandmeldeanlage sowie die Erneuerung von Brandschutztüren.
Das Objekt ist vollständig auf einen professionellen Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb ausgelegt und bietet eine klare funktionale Trennung der Bereiche:
Im Untergeschoss befindet sich die zentrale Infrastruktur mit großzügiger Gastronomieküche (ca. 42,99 m²), Kühlzellen, Lagerflächen, Technikräumen sowie umfangreichen Personal- und Nebenräumen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Barbereich (ca. 159,76 m²) sowie separate Gäste-WCs.
Das Erdgeschoss bildet den Hauptnutzungsbereich mit einem Restaurant (ca. 168,72 m²), ergänzender Küche (ca. 31,82 m²), großzügiger Halle sowie direkter Anbindung an eine Terrassenfläche (ca. 198,57 m²). Die Kapazität liegt bei bis zu 150 Gästen, wodurch sich das Objekt ideal für Veranstaltungen und gehobene Gastronomie eignet.
Im Obergeschoss stehen repräsentative Veranstaltungsflächen zur Verfügung, darunter zwei großzügige Salons (ca. 79,14 m² und 44,82 m²), ergänzt durch Büro-, Garderoben- und Nebenflächen sowie Balkone.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, u. a. für Veranstaltungen, Büro oder perspektivisch
Betreiberwohnen.
Grundstück
- 4670 m²
Kurzfazit:
- Hochwertig modernisierte Event- & Gastronomieimmobilie
- Klare Funktionsstruktur (Küche - Service - Eventflächen)
- Hohe Gästeauslastung (bis 150 Personen)
- Kombination aus historischer Villa + wirtschaftlicher Nutzung
Die Liegenschaft Kaiserallee 6 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Lübecker Bucht, unmittelbar an der Strandpromenade und in direkter Nähe zur Ostsee. Die Mikrolage ist geprägt durch eine hochwertige, touristisch geprägte Umgebung mit gewachsener Bebauung, repräsentativen Villen sowie modernen Beherbergungs- und Gastronomiekonzepten.
Die unmittelbare Nähe zum Strand sowie die fußläufig erreichbare Promenade mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, Cafés und Freizeitmöglichkeiten schaffen eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität und hohe Attraktivität für Gäste und Besucher. Die Lage zählt zu den etablierten Ferien- und Erholungsstandorten der Region und profitiert von einer konstant starken Nachfrage im Bereich Tourismus und Kurzzeitvermietung.
Die Umgebung ist durch eine homogene, strukturierte Bebauung gekennzeichnet, die sowohl klassische Bäderarchitektur als auch moderne Ergänzungen umfasst. Diese gewachsene Struktur trägt maßgeblich zur Wertstabilität und langfristigen Perspektive des Standortes bei. Ergänzend sichern die bestehende Fremdenverkehrssatzung sowie die Erhaltungssatzung "Kaiserallee" den charakteristischen Gebietsrahmen und unterstützen eine qualitätsorientierte Entwicklung.
Auch infrastrukturell ist der Standort sehr gut angebunden. Die umliegenden Orte der Lübecker Bucht sowie die Hansestadt Lübeck sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Infrastruktur, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit aus den Metropolregionen Hamburg und Schleswig-Holstein.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Lage mit hoher Aufenthaltsqualität, stabiler touristischer Nachfrage und hervorragenden Voraussetzungen für wertbeständige Investitionen im Bereich Beherbergung, Gastronomie und hochwertiger Nutzungskonzepte.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Flächenangaben
Die Flächenangaben basieren auf vorliegenden Unterlagen und sind unverbindlich. Eine Gewähr für die tatsächliche Größe wird nicht übernommen.
Denkmalschutz
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Änderungen bedürfen der Zustimmung der zuständigen Behörden.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt (§ 79 GEG).
Baurecht
Alle Angaben zum Entwicklungspotenzial sind unverbindlich. Eine Genehmigung kann hieraus nicht abgeleitet werden und ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Wirtschaftliche Angaben
Ertrags- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen stellen unverbindliche Prognosen dar.
Darstellungen
Visualisierungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich.
Provision / Maklerhinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 1,95 % inkl. gesetzlicher MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen.
Angebotsverfahren
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen.
Vertraulichkeit
Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt.
Hinweis
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Ansprechpartner
Mobil: 00491634146585
info@dirkscheer-immobilien.de
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