Kompakt & gefragt: 1-Zimmer mit Balkon/Loggia - ruhige Lage

Unverbaubarer Grünblick, maximale Ruhe - dein smart geschnittenes City-Refugium im 1. OG wartet.
Dieses 1-Zimmer-Apartment nutzt jeden Quadratmeter clever: eine gemütliche Schlafnische, dazu ein
Wohn-/Essbereich direkt vor dem Panoramafenster - mit freiem Blick ins Grüne. Die überdachte Loggia ist
dein täglicher Kurzurlaub nach Feierabend. Die kompakte Einbauküche ist bereits an Bord. Praktisch im Alltag: eigener Kellerraum für Stauraum plus Auto-Stellplatz am Gemeinschaftsparkplatz - Parkplatzsuche erledigt.

Aktuelle Eckdaten, klar und transparent:
Hausgeld: 250 EUR/Monat
Derzeit vermietet: 416 EUR/Monat; Auszug der Mieterin nach Absprache zum Jahresende, so dass die Wohnung entweder selbstgenutzt werden kann oder neu vermietet.
Erbpacht: 47 EUR/Monat, Laufzeit noch bis 30.06.2060
Zum Schutz der Privatsphäre wurde die Wohnung digital neu gestaged. Einzelne Foto wurden mit KI neu eingerichtet.

Fazit: Ideal für Erstanleger, Single-Haushalt oder Pendler, die Ruhe, Grünblick und Stressfreiheit schätzen - ohne Kompromisse bei der Lage. Wann kommen Sie besichtigen? Ich organisiere Ihnen sofort einen Termin.

- Keller
- Einbauküche
- Loggia
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Garten
- Fliesen, Laminat
- Dusche
- Letzte Modernisierung 2013
- Grundstück Erbpacht

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Billstedt, im gefragten T eilgebiet Öjendorf - geprägt von ge-
pflegter Wohnbebauung und kurzer Distanz ins Grüne. Durch die Ausrichtung und den Balkon ist die Wohnung
angenehm hell und vermittelt eine ruhige, entspannte Atmosphäre. Dank Lage und Anbindung eignet sie sich
auch ideal als Zweit-/Wochenendwohnung: Der Öjendorfer See mit Naherholungspark liegt quasi vor der Tür,
die ÖPNV-Verbindung bringt dich in ca. 30 Minuten in die City (Bus und Bahn). Per Auto bist du über die Auto-
bahnanschlussstelle Öjendorf in wenigen Minuten auf der Strecke.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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Wir beraten Sie gern persönlich unter 0163 4146585 oder per E-Mail an info@dirkscheerrealestate.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.