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Wohnen. Vermieten. Vermögen aufbauen.
Mitten in Hamburg-Bergedorf entsteht ein Neubauprojekt, das Komfort, Nachhaltigkeit und smarte Investitionsmöglichkeiten vereint: das Quartier Bergedorf - Wohnen an der Wache.
Nur wenige Schritte von der lebendigen Fußgängerzone entfernt und in direkter Nachbarschaft zur alten Feuerwache bietet das Projekt eine gelungene Kombination aus klassischen Eigentumswohnungen, kompakten Mikroapartments und attraktiven Gewerbeflächen.
Vorderhaus - Wohnen mit Komfort
Das Vorderhaus richtet sich an Eigennutzer und Anleger, die Wert auf großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein wohnliches Umfeld legen. Die klassischen 3-Zimmer-Wohnungen verbinden Alltagstauglichkeit mit einer modernen Wohnatmosphäre. Dort sind 14 Wohnungen mit ca. 70-86 m2.
Studentenapartments - smarte Kapitalanlage
Das zweite Gebäude wurde gezielt für die Nachfrage nach kompaktem, möbliertem Wohnraum entwickelt. Studierende finden hier funktionale Apartments, die Komfort auf kleinem Raum bieten - Kapitalanleger profitieren von hoher Vermietbarkeit und stabilen Erträgen. Dort sind 18 genehmigte Mikroapartments mit ca. 25-31m2.
Gewerbe & Infrastruktur
Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und machen das Quartier zu einem vielseitigen Ensemble. Sie sind flexibel konzipiert und bieten Platz für Dienstleistungen, Büros oder Praxen. Stellplatzlösungen im Innenhof runden das Angebot ab.
o Zwei Gewerbeflächen mit ca. 64 m2 & 145 m2
o Geeignet für Praxis, Büro oder Dienstleistungen
Mit seiner durchdachten Mischung aus Wohnen, Vermieten und Vermögen aufbauen bietet das Quartier Bergedorf - Wohnen an der Wache eine sichere Investition - in die eigene Zukunft oder in wachstumsstarke Vermietungsmärkte.
Apartment H1.8 - 25,3 m2, 1. OG
Ein praktisches Mikroapartment mit vollausgestatteter Einrichtung und kompaktem Schnitt. Pantryküche, Möblierung und Bad sind vorhanden. Mit Balkon für zusätzlichen Wohnwert. Eine perfekte Lösung für Studierende.
Bei der Bauqualität setzt das Quartier Bergedorf auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Moderne Technik, emissionsarme Baustoffe und hochwertige Oberflächen schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen werthaltig wie zukunftsfähig ist.
o Energieeffiziente Bauweise als KfW-
Effizienzhaus 55 EE oder besser
o QNG-zertifiziert für nachhaltiges Bauen und gesunde Innenraumluft
o Dreifachverglasung, einbruchgeschützte
Fenster im Erdgeschoss, Videogegensprechanlage
o Smarthome-Vorbereitung für Licht, Heizung & Verschattung
o Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper in allen Bädern
o Aufzüge in beiden Gebäudeteilen und barrierearme Zugänge
o Erhöhter Schallschutz über DIN-Niveau
Bergedorf - urban & lebenswert
Bergedorf ist einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs: urban, lebendig und bestens angebunden, zugleich grün und familienfreundlich. Hier verbinden sich kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Das macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
o Nur wenige Minuten zu Fuß zur S-Bahn und zur Bergedorfer Fußgängerzone
o Supermärkte, Ärzte, Gastronomie und Cafés in unmittelbarer Nähe
o Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität
o Für Kapitalanleger: stabile Mieten, geringes Leerstandsrisiko, Wertsteigerungspotenzial
o Für Selbstnutzer: ein durchdachter Rückzugsort mitten in Hamburg-Bergedorf
Dies ist ein Angebot der Dirk Scheer Real Estate. Ein Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Dirk Scheer Real Estate und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
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